by 艾瑪 – 最後更新日期: 2021-05-21
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地產秘密客是誰？
地產秘密客跟院長合作好多集了，她們到底是誰？
艾瑪一開始聽的時候以為地產秘密客是”1″個人，為了寫筆記認真查資料以後，才發現原來地產秘密客是”2″個漂亮女生耶～～
她們是Ting&Sam，黃敏婷和黃竹君，2位之前是在蘋果日報負責房地產文案，跑過上千個建案，從300w~10億的房子都看過，閱房無數～
FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse
Youtube：https://www.youtube.com/channel/UCumj8QDM8rCxT5i9nqnjwpA
舊公寓 v.s. 新成屋
舊公寓
- 優點：幾乎沒有公設、管理費
- 缺點：管線舊(可能需要重新裝潢)。需爬樓梯，自己追垃圾車
院長說：爬樓梯創造了運動的機會
嗯……艾瑪覺得院長說得很有道理，艾瑪的阿公阿嬤八九十歲了，現在還是每天爬5樓，雖然步伐比較緩慢，爬到中間也要停下來休息，但是真的還是蠻健朗的～
可留意建築年限：經過921大地震之後，政府修法將耐震法規提高，順勢汰換掉劣質的建商。
詳細報導看這邊 ➡️ 想買老屋撿便宜 結構安全專家教你
新成屋
- 優點：有管理員收發包裹信件，不用追垃圾車
- 缺點：公設比高、管理費
現在裝潢費很高，可以自己發包找系統櫃公司、燈、地板
如何選擇？？
列出「想要」、跟「需要」，以需要為主。
新成屋新裝潢 v.s.中古屋新裝潢
吳院長結論：
中古屋 ➡️ 變動成本比較高（房屋修繕部分）
新成屋 ➡️ 固定成本比較高（管理費、清潔費、電梯費）
同樣都是新裝潢，但中古屋折舊的速度會比較快。
可是買中古屋可以先打聽鄰居的品質～
投資屋
院長開示，買來租人的投資屋，將就買中古屋就好，因為房子越貴，投報率越低。
一鍵請示院長
EP106【吳淡如Ｘ地產秘密客】新成屋和中古屋的比較 ➡️ podcast
