by 艾瑪 – 最後更新日期: 2023-06-19
艾瑪也持續的在看屋，很愛股癌聊房癌的話題，各種長知識，獲益良多
內容目錄
貸款注意事項
1. 若大部分資產配置在股票，銀行可能無法全認
2. 銀行喜歡長達數月、數年的固定匯入款項證明，例如每個月的薪轉、儲蓄險、定存等。
在銀行的眼中 固定薪轉 = 固定收入＝有償還能力
➡️ 故建議開設一人公司也要每個月幫自己匯薪水
3. 某些行業貸款可能不好談
譬如，公務員、教師、醫生等行業是很好貸款的，貸款條件也有優勢
反之，新興媒體、自由業等行業可能會需要通過層層關卡。
在銀行不信任，或不熟悉貸款人行業的情況下，只能調高貸款利率
艾瑪就有朋友第一年的房貸利率是3，因第一年都有如期還款，第二年才調降。
4. 目前行情
癌大實際談過後，發現房貸大致可以談到1.31利率，可貸成數為8成，可貸30~40年
艾瑪覺得這部分應該是因人而異，高收入跟穩定收入族群一定比較好談，再來，每個人可提出的財力證明，與聯徵分數也會影響到銀行對你的評價
就艾瑪觀察，1.31是很低了，不過如果現職在銀行業工作，或是從銀行業退休的族群，可以拿到1.1哦！
股癌聊房可看 ⬇️
股癌 EP131 | 聊個房 【股癌買房3個貸款提點】
看房注意事項
1. 不需要的公設砍一砍 ➡️ 氣派大廳、健身房、游泳池
艾瑪也一直在看房子，現在台北市「新房」的公設比大概都是34%，每次想到買個房子要花幾百萬在用不到的公設，然後室內空間小的半死，就想爆氣（但也不能怎樣＝＝）
再來，游泳池真的是最需要花錢維護，且電費、水費花最兇的地方惹，言下之意就是，有泳池的建案「管理費」會最貴（北市新房大約都是每坪$90起跳）
2. 電梯的學問
癌大建議特別留意電梯的速度＆容量。
電梯與戶數的比例建議如下，以前都沒有考慮到電梯與戶數的比例原則，艾瑪覺得相當受用！
一台電梯 ➡️ 30戶
兩台電梯 ➡️ 70~80戶
3. 佈告欄的學問
可從佈告欄張貼的資訊，看出住戶品質，相處是否融洽
（譬如有無亂丟煙蒂 / 亂丟垃圾 / 管理費沒繳 )
4. 停車位、車道
5. 收垃圾
艾瑪看屋也蠻注重垃圾這塊，不喜歡公共區域亂糟糟。
真的有看過回收/垃圾區偏髒亂的社區，就會覺得那每個月的管理費是繳心酸的嗎……
台股市場
法說會是什麼？
法說會＝法人說明會
公司對投資人公開說明營運狀況及未來展望的重要會議，現場有Q＆A讓投資人可以直接對公司高層（董事長、總經理、各部門高階主管）提問。
台積電2021年第一季法人說明會 (2021/4/15)
聯發科技2021年第一季法人說明會 (2021/4/28)
發哥是誰？
發哥＝ 聯發科技 ＝ 聯發科（2454）
牛頓是誰？
這裡的牛頓就是你我都知道的那位發現「萬有引力」的牛頓
南海泡沫事件是英國1720年發生的經濟泡沫事件，南海公司表面上是從事南美與英國的貿易特許公司，但實際上協助政府融資的私人機構，分擔政府因戰爭而欠下的債務。
1720年，南海公司更透過賄絡政府，向國會推出以股票換國債的計劃，促使股票飆升，股價由1720年年初約120英鎊飆升至同年7月1,000鎊以上，全民瘋炒股。
然而，市場上隨即出現許多「泡沫公司」混水摸魚，試圖趁南海股價上升的同時分一杯羹。為規管這些不法公司的出現，國會在6月通過《泡沫法令》，炒股熱潮隨之減退，並連帶觸發南海公司股價急挫，至9月暴跌回190鎊以下的水平，不少人血本無歸，牛頓也虧本離場。
以上資料來源：維基百科
台股隱憂 Overbooking
這集癌大稍微更正了上集指出台股已在高處的看法，前一集（股癌 EP134 | 賺便當心慌慌【風險控管】）提到股匯雙殺、overbooking可能會導致台股下殺，癌大覺得時間點可能在Q2~Q3，然而，癌大的分析師朋友認為overbooking的狀況可能到Q4後才會發生，這表示台股可能還會再漲？！
因為“目前”市場資金多＋士氣旺＋營收佳，故有可能突破估值上緣，但之後若遇到修正，修正幅度可能會很大。
癌大如何看待風險控管？
重壓個股會致富，也會歸西（歸西真的就掰了）
堅守自己的投資理念
故癌大這集雖然調整了對台股走勢的看法，但還是默默的在勸世（提醒風險）
奇亞幣是什麼？
奇亞幣 = Chia = 新興加密貨幣
由於它是透過固態硬碟（SSD）或傳統硬碟來進行挖礦，暴紅的結果就造成相關產品大缺貨，不僅為整個加密貨幣市場增添話題，更拉動挖礦的相關設備需求成長。（資料出處：Chia奇亞幣一夕暴紅 「7檔硬碟概念股」強漲！這波挖礦熱潮會熱到何時？）
批評央行的書
致富的特權：二十年來我們為央行政策付出的代價
臺灣房價之所以如此高漲，就跟央行二十年來一直維持低利率有關。而長期壓低新臺幣匯率，雖然對於臺灣的出口貿易或許曾有助益，長期而言卻也導致產業升級不力的後果，對經濟體質有負面影響。為什麼這麼說呢？背後的道理是什麼？本書用簡潔的篇幅，提供外行人也能輕鬆看懂的解說，讓大家瞭解二十年來我們為央行政策付出多少代價。
本書也說明我國央行為何擁有「致富的特權」。因為央行獨占了發行法償貨幣的權力，可以用極低的成本發行貨幣來購買生息的外匯資產，並保有資產孳息累積財富，即使需要將部分盈餘上繳國庫，卻不必出售外匯資產，只需再透過發行貨幣就可融通政府支出。這就是央行「無本生意」的煉金術。
本書作者包括央行前任與現任理事，不但對貨幣政策有深入研究，對於央行的運作也有獨到看法；除了提供解釋之外，他們也進一步提出對央行長期政策傾向以及決策模式的批評與建議做法。所有關心自身經濟福祉的臺灣民眾，都適合閱讀這本書。
資料來源：博客來 ➡️ 點此查價
富邦越南ETF
富邦越南ETF＝ Fubon FTSE Vietnam ETF ＝ 00885
折價: 市價 < 淨值的狀態 ➡️ 低於行情 ➡️ 撿到便宜
溢價: 市價 > 淨值的狀態 ➡️ 高於行情 ➡️ 買貴惹
詳細可看這篇今周刊報導：富邦越南ETF(00885)溢價一度飆20％！買ETF前一定要知道：折溢價是什麼？該怎麼查？
3支不要賭的ETF
00672L
00672L= 元大S&P原油正2＝元大標普高盛原油ER單日正向2倍期貨基金
現狀：已歸西
壽命：2016 / 10 / 7上市～ 2020 / 11 / 13 下市
00677U
00677U ＝ Fubon S&P 500 VIX Short-Term Futures ETF ＝期富邦VIX
現狀：即將歸西
壽命：2016 /12 / 30上市 ～ 籌備中（人家股神巴菲特都說了：永遠不要做空美國）
00632R
00632R ＝ 元大台灣50反1 YT TW50BEAR 1X ＝跟0050走勢相反 ＝ 看空台灣
深入介紹看這邊 ➡️ 00632R是什麼？
Xiv 事件
xiv就是把vix反過來，意思是 ➡️ 做多xiv=放空vix
只要遇到一次股災，就可能會直接歸西，把好幾年賺的錢都賠回去
相關資料可參考：
http://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP201809061189638754_1.pdf
Reddit網友
http://www.xinhuanet.com/2018-02/09/c_1122390939.htm
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耳朵懷孕一鍵愛上主委
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