by 艾瑪 – 最後更新日期: 2021-09-17
本文摘錄：社區規劃 / 鄰居素質 / 房子優劣勢 / 實價登錄能不能信？/ 新房跟誰買？
內容目錄
社區的規劃
總戶數
- 150戶左右剛好
- 太多 ➡️ 管委會不好經營
- 太少 ➡️ 每戶分攤管理費高
Ted ⬇️
管理費盡量在一坪＄80左右
哲青哥 ⬇️
若遇到換電梯、抽水馬達、車庫維修等，戶數少的，要分攤的維修經費相對高很多
電梯
- 一台電梯 ➡️ ２戶
- 一層四戶 ➡️ 2台電梯
舉例，如果一層６戶，但共20樓，上下班時間就容易滿載，要等很久
鄰居的素質
買新房
- 善用社群，去觀察 ➡️ Line群組、FB社團、mobile 01
- 不要選原建商地主合建，且地主戶佔比非常大的物件 ➡️ 以後管委會要決定事情，推都推不動
- 觀察停車場、垃圾間分類有沒有做好
買中古屋
- 經由跟管理員、保全（車道保全）聊天，來了解整棟大樓的鄰居素質
- 從佈告欄觀察是否有催繳管理費、佔用車道擺放雜物、亂停房摩托車、腳踏車等訊息。
哲青哥 ⬇️
去停車場看車子，如果很多車子有擦撞但都不修理，表示車主不愛惜自己的東西，如此一來，更不會愛護公共區域，所以不會選擇購買該社區
房子優劣勢
- 一進門的氣場
- 通風
- 採光明亮
氣味
- 觀察衛浴、廚房
- 留意水的流通性、接縫處是否有發霉？
- 廁所是否有怪味（有怪味，管線可能有問題）
破解2大買房疑問
實價登錄能不能信？
- 買方想買區域成交最低價，賣方想賣區域成交最高價
- 應去除「最高價」跟「最低價」後，取剩下戶數的平均價 ➡️ 中位價
- 充分了解「均價」、「最近成交價 」
房仲、代銷、屋主，該跟誰買房？
中古屋
如果不想被仲介抽成，試著找屋主買，但要把代書找好
新房子
- 跟代銷買：有正常驗屋程序，也有建商的保固
- 跟地主買：跟地主買可能價格會比較低，但要留意「售後服務」的部分
- 跟建商買：直接跟建商買不會比較便宜，一來賣你便宜，會引響實價登錄的價格，二來通常建商會跟代銷簽約，就算建商想賣便宜，代銷還是會抽成。
一鍵下班
【房子】這種房子不要碰？專家教你看屋3秘訣：一秒識破惡鄰居！ft.房產專家Ted、蔡尚樺 ➡️ podcast
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本集提到的書 – 35線上賞屋實戰課
〔本書特別適合這些人〕
首次買房的【首購族】
觀望是否要買房的【上班族】
想換新屋的【有房族】
財務自主並開始看房的【理財族】
想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？
即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。
˙關於買房子，你也有這些困擾嗎？
處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。
這些問題你可能也曾苦惱過：
‧房子為什麼愈來愈貴？
‧月收入不高，也有機會買房嗎？
‧預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？
‧權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？
‧房貸好多種，怎麼貸最好？
‧我們只是情侶，適合一起買房嗎？
因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，
評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。
˙這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：
‧破解座向、樓層迷思，找到好物件
‧看懂家配圖，一眼看出格局好壞
‧了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子
‧判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走
‧維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響
‧估算裝潢預算，避免超支
‧基礎驗屋知識，避免買到爛房子
‧了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚
Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，
多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。
本書特色
1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。
2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。
艾瑪筆記
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