by 艾瑪 – 最後更新日期: 2021-05-21
講到房子大概是許多人心中的痛，包括艾瑪本人嗚嗚………
感謝癌大這次分享購屋注意事項，獲益良多！
做了些功課，整理成筆記分享給大家～
內容目錄
癌大買房心法
地點：台中文心森林公園 v.s. 林口 ➡️ 選擇林口
坪數：要就直上，直接100坪買下去（權狀約100，實際使用坪數約60幾）
評估：若房貸＝租金，拿的出頭期款，就可以買下去！
３個貸款提點
1. 勿聽信代銷或建商說銀行貸款一定能過
癌大提點，若向房仲買房，下斡旋時可註明若貸款未達８成，可取消買賣契約。但若跟代銷或建商購屋，沒辦法下這項條款。
所以，不要聽信代銷或建商說銀行貸款一定能過就簽約，如果最後銀行貸款不給過，頭款會直接賠進去。
2. 多找幾家銀行、多比較
3. 勿太快送聯徵
先確定貸款勝率高，再來拉聯徵。因為短期內拉聯徵次數過多，容易讓銀行覺得你的財務狀況可能有問題。
股癌聊房可看 ⬇️
股癌 EP135 | 還有什麼沒在漲【台股觀點調整】
More Info
房地產2.0版
2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，持有2~5年出售課35%，新制將於7月1日正式上路。
房地合一2.0：https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
聯徵是什麼？
全名：財團法人金融聯合徵信中心，國內唯一「跨金融機構」信用報告機構。
蒐集個人與企業信用評分、建置全國信用資料庫。所有人與銀行的往來紀錄，都會提報到聯徵中心，包含信用卡有沒有遲繳或是卡循，甚至申辦每一個信用商品時所填寫的職業收入等。
丘曄分享的貸款小撇步
之前有在youtube看到關關跟丘曄在聊房貸的注意事項，丘曄建議在申請房貸前１～２年可以：
1. 信用卡不要分期，卡費一定要繳清
2. 盡量提升收入（薪水的22倍大約就是你的信貸額度）
台股下跌400點的今天
元大0050、富邦006208被評為RR5，比垃圾債還差？
股癌觀點
1.因為垃圾債基金是全球配置，0050是台灣單一市場的股票，故導致這樣的評比結果。
➡️ 但癌大並不擔心，癌大之前就有說過，為了小朋友，現在定期定額在買006208
2.擔心的人，可透過Vanguard 的ETF將資產配置分佈於全球，如美國、中國、歐洲、新興市場等
優點：虧損有限
缺點：分散風險的配置方式，會讓整體投資表現不會那麼突出，上漲有限
3.要有全局觀
4.經由每一次的市場修正，調整自己的持股配置
遇到跌400點就hold不住的人，趕快調整自己的配置！
5.居高思危，假設台股崩2000~3000點，該買什麼？
清單列出來！
More Info
Vanguard ETF 美股代號
VT：全球股市股票ETF
VTI：美股股市ETF
VOO：標普500ETF
VGK：歐洲ETF
VWO：全球新興市場
老黃是誰？
癌大新書
灰階思考 ➡️ 點此查價
股癌美股社團
加入股癌美股社團可參考 ⬇️
什麼是RR5分級？
中華民國銀行公會針對基金之價格波動風險程度，依基金投資標的風險屬性和投資地區市場風險狀況，由低至高編制為「RR1、RR2、RR3、RR4、RR5」五個風險收益等級，見下表
| 等級 | 風險度 | 投資標的 | 基金類型 |
| RR1 | 低 | 以追求穩定收益為目標，通常投資短期貨幣市場工具，但不保證本金不會損失。 | 貨幣市場型基金 |
| RR2 | 中 | 以追求穩定收益為目標，通常投資於已開發國家政府公債或國際專業評等機構評鑑為投資級之已開發國家企業債券，但也有價格下跌之風險。 | 已開發國家政府公債基金，投資級（如S&P評等BBB級，穆迪評等BAA級以上）之已開發國家企業債券基金 |
| RR3 | 中高 | 以追求兼顧資本利得及固定收益或較高固定收益為目標，通常同時投資股票及債券，或投資於較高收益之有價證券，但也有價格下跌之風險。 | 平衡型基金、非投資等級之已開發國家企業債券、新興市場債券基金 |
| RR4 | 高 | 以追求資本利得為目標，通常投資於已開發國家股市，或價格波動相對較穩定之區域型股票基金，但可能有很大價格下跌之風險。 | 全球股票型基金、已開發國家單一國家基金、已開發國家之區域型股票基金 |
| RR5 | 非常高 | 以追求最大資本利得為目標，通常投資於積極成長型類股或波動風險較大之股市，但可能有非常大價格下跌之風險。 | 一般單一國家基金、新興市場基金、產業類股基金、店頭市場基金 |
耳朵懷孕之一鍵找主委
股癌 EP131 | 聊個房 podcast : https://reurl.cc/ZQdr5Q
股癌 EP131 | 聊個房 youtube : https://reurl.cc/Q7ljK0
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