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EP175|【地產秘密客ft.黃舒衛】房市冷了!交易量下跌 下半年房市走向如何?

艾瑪摘要:市場好壞指標 / 房價變化 / 最近要進場買房需要評估什麼?/ 升息 / 銀行提高銀行準備率 / 拉聯徵的祕技 / 斡旋加註條款

市場好壞指標

  • 看土地購買量
  • 2022上半年年土地交易量與2021年同期相比,衰退46%
  • 住宅區、工業區衰退更多 ➡️ 52%
  • 央行貸款限制:土建融只能貸款4成
    ➡️ 年增率從20%高點降至13%以下,現為12.86% (29個月以來的新低)
    ➡️ 代表資金的供給已經開始收斂

房價變化

  • 房價指數是最落後的指數
  • 2022年7月買賣移轉棟數 < 2022年6月買賣移轉棟數
  • 目前屬於價量背離的現象 ➡️ 交易量猛縮,但價格還在漲 ➡️ 造成大家不敢進場,市場急凍

最近要進場買房需要評估什麼?

  • 買預售屋的人要特別留意建商品牌

升息

  • 全國升息的趨勢之下,台灣不可能不升,只是幅度不會太大
  • 預測第三季~第四季都會升碼,但幅度不大,預測約半碼~1碼

銀行提高存款準備率

14年來首度調升存準率1碼 央行出大招鎖住銀行資金(2022.06.17)

  • 現在變銀行挑客戶 ➡️ 寧願選好客戶,或是能搭搭配政策優惠的首購族
  • 約莫收回1200億資金 ➡️ 台灣每個月貸款約600億,等於收回2個月的放款業績
  • 貸款市場(資金市場)從原先的買方市場轉為賣方市場 ➡️ 消費者會覺得貸款變得更為困難
  • 銀行挑客戶,也挑區域,台北市已成屋為主,沒有這個問題,但林三淡、五股又被放進來了

拉聯徵的秘技

  • 寫同意書由銀行來拉聯徵
  • 自己去聯徵中心寫申請書
  • 用自然人憑證拉聯徵(不會有紀錄)

斡旋加註條款

  • 斡旋加註條款:「成交總價銀行貸款未達8成,無條件解約」
    ➡️ 不管市場好壞都要加註,消費者要懂得保護自己

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