by 艾瑪 – 最後更新日期: 2022-08-22
艾瑪摘要：市場好壞指標 / 房價變化 / 最近要進場買房需要評估什麼？/ 升息 / 銀行提高銀行準備率 / 拉聯徵的祕技 / 斡旋加註條款
內容目錄
市場好壞指標
- 看土地購買量
- 2022上半年年土地交易量與2021年同期相比，衰退46%
- 住宅區、工業區衰退更多 ➡️ 52%
- 央行貸款限制：土建融只能貸款4成
➡️ 年增率從20%高點降至13%以下，現為12.86% （29個月以來的新低）
➡️ 代表資金的供給已經開始收斂
房價變化
- 房價指數是最落後的指數
- 2022年7月買賣移轉棟數 < 2022年6月買賣移轉棟數
- 目前屬於價量背離的現象 ➡️ 交易量猛縮，但價格還在漲 ➡️ 造成大家不敢進場，市場急凍
最近要進場買房需要評估什麼？
- 買預售屋的人要特別留意建商品牌
升息
- 全國升息的趨勢之下，台灣不可能不升，只是幅度不會太大
- 預測第三季～第四季都會升碼，但幅度不大，預測約半碼～1碼
銀行提高存款準備率
14年來首度調升存準率1碼 央行出大招鎖住銀行資金（2022.06.17）
- 現在變銀行挑客戶 ➡️ 寧願選好客戶，或是能搭搭配政策優惠的首購族
- 約莫收回1200億資金 ➡️ 台灣每個月貸款約600億，等於收回2個月的放款業績
- 貸款市場（資金市場）從原先的買方市場轉為賣方市場 ➡️ 消費者會覺得貸款變得更為困難
- 銀行挑客戶，也挑區域，台北市已成屋為主，沒有這個問題，但林三淡、五股又被放進來了
拉聯徵的秘技
- 寫同意書由銀行來拉聯徵
- 自己去聯徵中心寫申請書
- 用自然人憑證拉聯徵（不會有紀錄）
斡旋加註條款
- 斡旋加註條款：「成交總價銀行貸款未達８成，無條件解約」
➡️ 不管市場好壞都要加註，消費者要懂得保護自己
地產秘密客在這邊
- EP175｜【地產秘密客ft.黃舒衛】房市冷了！交易量下跌 下半年房市走向如何？ ➡️ podcast
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